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50万的房子过户费多少?缴纳过户费要注意什么?
2020-06-29 20:07:01  来源:妃凡资讯网 

如今的房价都比较贵,因此很多人都在纠结,到底是购买新房好还是购买二手房好。其实只要人们考虑到自己的经济实力,就可以轻易的作出选择。买房子自然是需要过户的,还需要向有关机构交纳一笔费用,你知道缴纳过户费要注意什么吗?还有50万的房子过户费多少呢?

50万的房子过户费多少?缴纳过户费要注意什么?

50万的房子过户费多少

1、2万元左右。

2、二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费:买家:契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%,交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

3、房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元/套,卖家:交易服务费:3元/平米营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税:房屋总价×1%

4、注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。

50万的房子过户费多少?缴纳过户费要注意什么?

缴纳过户费要注意什么?

1、二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,小编逐个向大家讲解。营业税:对于不足5年的二手房,其营业税按售房收入的5%收取营业税。5年及5年以上的普通住房,对外销售时是不需要收取营业税的。5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税,税率为5%。普通住宅的契税按期成交价的1。5%收取。

2、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。(二手房买卖流程,要特别注意哦)个人所得税二手房过户的个人所得税是20%,它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的。

3、印花税在进行二手房过户时,双方均需按0。05%的税率缴纳印花税,另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础,其缴纳税率为1%,由卖方承担。

4、教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础,其缴纳税率为3%,由卖方承担(二手房过户费示例表)交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米,其中房改房、经济适用房、安居房减半,以3元/平方米计算,由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米,买卖双方各承担一半。

5、过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套,由买方承担。过户土地收益金(代收)主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,一般是按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。

50万的房子过户费多少?过户费都有一定的计算方法,想要计算过户费的话,只要把费用带入其中,就可以轻松的计算出来。缴纳过户费要注意什么?缴纳过户费的话,一定要把缴纳的费用清清楚楚的写入合同之中,这一点非常关键关系到买家的利益。当然,如果有不了解的地方,可以咨询相关机构。

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